注文住宅の相場はどれくらい？坪数別の目安や費用を抑えるコツを解説

注文住宅の相場はどれくらい？

2023年度に住宅金融支援機構が行った「フラット35利用者調査」によると、注文住宅の全国平均費用は3,861万円です。土地がない場合は、さらに土地代がかかります。

注文住宅は地域差が大きく、首都圏や都市部では平均4,190万円と高額で、地方では平均3,623万円と比較的抑えられる傾向があります。また、資材や人件費、土地条件の違いが影響するため、同じ坪数でも費用に差が出る点は理解しておきましょう。

30坪の費用相場

30坪の注文住宅を建てる際にかかる建築費用の相場は、2,250万円～3,750万円程度で、坪単価で換算すると約75万～125万円の価格帯です。費用は、家に求める性能や地域によって大きく変わります。

たとえば、ローコスト住宅を建てる場合は2,500万円前後に抑えられますが、ハイグレードな住宅を建てようとすると3,000万円以上かかる場合もあります。また、首都圏で建てる場合と地方で建てる場合でも差があるため、あくまで参考として考えてください。

30坪は、3LDK～4LDKの間取りを叶えるための現実的なボリュームで、家族3～4人の暮らしに合わせやすい広さです。広々とした使い方はしにくいですが、生活をする分には問題なく住めます。

35坪の費用相場

35坪は、4人家族で暮らす場合にゆとりをもって過ごせる広さです。建築費用の相場は3,800万円～4,100万円が目安になります。

35坪で採用される間取りは、4LDKが定番。よく採用されているパターンは、LDK＋主寝室＋子ども部屋2つ＋和室or予備室です。

たとえば、1階に広々としたLDKと和室を併設して家族でゆったりとできる空間を作り、2階には子ども部屋2つと主寝室を配置できます。ゆっくりと本を読める部屋が欲しい方には、1階に広めのLDKを採用しつつ、2階には主寝室+子ども部屋2つ+書斎といったパターンも可能です。

35坪では、30坪に比べて組み合わせの幅が広がるため、世帯ごとの特徴を出しやすい広さといえます。

40坪の費用相場

40坪の注文住宅を建てる際にかかる建築費用の相場は、3,000万円～5,000万円が目安です。坪単価換算では約75万～125万円かかります。40坪は満足度が上がりやすい一方、外構や空調計画も大きくなりがちです。そのため、設備も含めた総額で管理する必要があります。

4人家族なら十分余裕がもてる広さで、二世帯住宅にも適しているのが特徴です。

間取りは、20帖以上のLDKを確保しやすく、全体的に広々とした空間作りができます。1階にLDKと和室を配置しつつ、2階には3〜4部屋分のスペースが確保可能。収納スペースも十分作れるので、5〜6人家族でも安心です。

また、間取りの組み方にも余裕ができるため、家事のしやすさをはじめとした生活動線を意識して作れます。

価格帯別の注文住宅の特徴

注文住宅は、価格によって実現できる内容が大きく変わります。

• 1,000万円台：コンパクトかつシンプルな間取りでコスト重視の家
• 2,000万円台：こだわりたい点を絞れば満足度の高い家づくりが可能
• 3,000万円台：間取り・性能・素材の自由度が上がりやすい

1,000万円台の家

1,000万円台で満足のいく注文住宅を建てる際のポイントは、家の形や外観をできるだけシンプルにすることです。たとえば、L字・コの字の外観や出窓・ベランダの多用などは、壁の面積が増えて材料費や施工費がかさみます。

1,000万円台を実現するためには、家の形を総2階にしたり凹凸のない外観にしたりと、ある程度制限が必要です。加えて、切妻屋根や片流れ屋根のような単純な屋根形状を選ぶと、さらなるコストダウンができます。

ローコスト住宅を検討する際、無垢材や漆喰などの自然素材は採用しにくいですが、工夫次第ではおしゃれな家は十分可能です。さらに、シンプルなシルエットと色使いの注文住宅はコスパが高いだけでなく、さまざまなインテリアに合わせられます。

また、資材の大量購入や中間マージンを省いたシステムを採用したメーカーなら、性能を落とすことなく良質な注文住宅を建てられます。

2,000万円台の家

2,000万円台の注文住宅は、予算の配分をしっかりと考えることでこだわりを取り入れやすい価格帯です。1,000万円台では妥協する必要があった部分も、グレードアップをする選択肢が増えます。たとえば、外壁塗り壁や焼杉にしたり、キッチン・浴室を最新設備にしたりなど、理想の家に近づけられるのが魅力です。

一方で、希望を詰め込みすぎると、見積もりの金額が想定以上に増える場合があります。家事動線や収納スペースなど、優先順位をしっかりと決めて、削る部分は削っていく意識づけが大切です。

また、施工業者選びも大切です。坪単価の高い大手ハウスメーカーを選ぶと予算が足りなくなりやすいので、中堅やローコストメーカーや工務店などを選択肢に入れて検討してみてください。

このように、2,000万円台の注文住宅は、希望をある程度叶えやすいが、メリハリを意識した予算配分が大切な価格帯です。

3,000万円台の家

3,000万円台の注文住宅は、予算に余裕ができるので、実現したい間取りや設備を採用しやすいのが特徴です。

3,000万円台前半でも3〜4人家族が満足して暮らせるグレードの注文住宅を実現できます。3,000万円台後半の予算があれば、収納の充実した設備へのグレードアップだけでなく、省エネ住宅や高断熱住宅などの実現も可能です。

また、土地の広さを確保できる場合は、二世帯住宅や平屋も選択肢に入ります。

具体例として、延べ床面積34坪の場合、3LDKの間取りにパントリーやファミリークローゼットなどの収納スペースを豊富に配置。加えて、書斎やスキップフロアなど、ある程度のスペースを必要とする間取りも採用できます。

さらに、坪数次第ですが、太陽光発電や蓄電池の導入も検討できる価格帯です。ただし、すべての希望を十分に取り入れられる価格ではないため、しっかりと優先順位を決めて計画を立てる必要があります。

注文住宅の費用を抑えるポイント

注文住宅を建てる際に費用を抑える方法として、以下の5つが挙げられます。

• 間取りをシンプルにする
• 廊下や玄関ホールなどの無駄を減らす
• 標準仕様の設備を中心に採用する
• 屋根や壁などの外観をシンプルにする
• 施主支給品を活用する

ただし、必要な部分を削ると生活の質を落とす場合があるため、過剰なコストカットには注意しましょう。

間取りの工夫

間取りで費用を抑えるためには、形状と坪数を意識することが大切です。まず、凹凸の多い間取りにすると壁の面積が増えて、費用増に繋がります。そのため、設計時はできるだけ四角に近い形状を意識すると、コストカットが可能です。

たとえば、2階建ての注文住宅を建てる場合は、凹凸がなく1階と2階の形状が全く一緒の総2階仕様なら費用を最小限に抑えられます。

また、坪数を減らす工夫も、コスト削減には有効です。優先的に削るべき場所としては、廊下やホールが挙げられます。コストを下げられるだけでなく、生活動線も短くできるのでおすすめです。

ほかにも、階段をリビングに配置したり窓の数を減らしたり、間取りを少し工夫すると余分な出費を抑えられます。

設備の選び方

設備は、グレードを変更していくと費用が積み上がって、いつの間にか予算オーバーをしやすい要素です。設備面で費用を抑えるためには、標準仕様をベースにして最低限のグレード調節をするように意識してみてください。

たとえば、キッチン・浴室・洗面は毎日使うので満足度が高い一方、グレードによる価格差も大きいのが特徴です。少しグレードアップするだけで数十万単位で変わるため、本当に必要かどうかを考えながら検討することで、コストアップを最低限に抑えられます。

検討時に、食洗機を入れるが扉材は標準にする、浴室乾燥は付けるがオプション棚を減らすなど、機能優先で選ぶと納得感が出やすいです。

一方で、グレードを過剰に落として性能の低い設備を入れると、不便だったりかえってコストがかかったりするため気をつけてください。

ハウスメーカー選び

ハウスメーカー選びで費用を抑えるためには、複数の業者から見積もりを取るのが基本です。素材や設備が一緒でも、業者ごとに仕入れ方法や他社とのつながりが違うため価格は変わってきます。

見積もりを出す場合は、要望や条件をそろえて依頼しておくのがおすすめです。できるだけ正確に合わせることで、自分の建てたい家を一番安く建てられる業者が見つけられます。

さらに、金額だけでなく担当者の提案力や希望をくみとってくれる理解力などを比較するのもポイントです。無駄な費用の発生を抑えやすく、結果的に費用の削減にもつながるのでチェックしてみてください。

また、複数業者への見積もりをする場合は、3社程度がおすすめ。多すぎると打ち合わせの手間がかかるうえに、情報が多くかえって混乱する可能性があるためです。

まとめ

注文住宅を購入する際は、自分の予算や生活スタイルに合わせた間取りや設備選びから始まります。最低限のコストで満足できる暮らしをしたい場合はできるだけシンプルに、生活の満足度を向上させたい場合は少し広々とさせるなど、まずは土台の計画を作るのがおすすめです。

その後、優先順位を決めて費用の調節をすると、バランスがとりやすくなります。また、業者によって費用感が違うため、しっかりと複数業者に見積もりを出すことも覚えておいてください。

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