二世帯住宅の間取りの種類とは？メリット・デメリットを解説

二世帯住宅とは

二世帯住宅とは、親世帯と子世帯が同じ建物で暮らすことを前提としてつくる住宅形態です。一般的な家に同居するのとは違い、設計段階で世帯ごとに生活空間の切り分けを行えます。

また、二世帯住宅の間取りは、主に次の3つに分類されているのが特徴です。

• 完全分離型
• 一部共有型
• 完全同居型

間取りごとに、共有スペースや設備の配置が異なります。また、生活するにあたって居住性やプライバシー性などで、メリットとデメリットが違うのもポイントです。

同居や近居との違い

二世帯住宅に近い居住形態としては、同居や近居がありますが、共有するスペースや距離が異なります。

種類	居住場所	生活空間	メリット	デメリット
二世帯住宅	同一	設計によって変化	経済的な負担を抑えつつ、互いのサポートもできる	共有部分の使い方で揉める可能性がある
同居	同一	大半のスペースを共有	コミュニケーションがとりやすく、育児や家事の分担もできる	互いの生活リズムやプライバシーへの配慮が必要
近居	別建物	完全に分離	適度な距離感を保ちつつ、コミュニケーションがとれる	家の管理や維持コストを別々で行う必要がある

同居は、すべてのスペースを共有する居住形態で互いにサポートしやすい反面、プライバシーの確保が課題です。一方で、近居は建物を分けているためプライバシーは確保されますが、二棟分の費用がかかります。二世帯住宅は同居と近居の中間として、距離感の調整が可能な住まい方です。

二世帯住宅の3つの間取りタイプ

二世帯住宅の間取りタイプは、生活空間の分け方と共有スペースの割合で3つに分かれます

• 完全分離型：玄関・水回りを含めて空間を完全に分けるタイプ
• 一部共有型：玄関や水回りの一部を共有しつつ、居室を分けるタイプ
• 完全同居型：プライベートな部屋以外は、リビングや水回りまでほとんど共有するタイプ

完全分離型はプライバシーを確保できますが、設備が増える分コストがかさみやすいのが特徴です。一部共有型は共有するスペースを設定できるので、間取りの自由がききます。完全同居型は建築コストを抑えやすいですが、プライバシーを確保しにくいのがデメリットです。

参照：二世帯住宅の種類と同居との違いやメリットとデメリットについて

完全分離型の特徴

完全分離型は、玄関・キッチン・浴室・トイレなどの設備を、すべて独立させた間取りです。生活リズムが異なる世帯間でも生活音や灯りなどに気を使う必要がなく、快適に生活を送れます。また、各世帯の希望を取り入れられるのもメリットです。

完全分離型には、上下分離型・左右分離型の2種類があります。

上下分離型は、世帯を1階と2階で分ける間取り。階段を登り降りする必要がないため、親世帯を1階にするパターンが多く、将来的に安心できる設計です。さらに、階で区切るので入り口や玄関などが1つで済み、限られた土地面積でも建てられます。

左右分離型は、建物を左右で世帯分けする間取りを指します。生活動線や音の干渉が少なく、高いプライバシー性を有するのがメリットです。一方で、親世帯が身体的に衰えてきた場合、階段を使う生活が負担になる可能性があります。

一部共有型の特徴

一部共有型は、玄関やキッチン・浴室など一部設備を共有しつつ、寝室や個別のスペースは分ける間取りです。共有部分を設けることで、建築にかかるコストを抑えつつ、世帯ごとのプライベート空間は確保できます。

たとえば、玄関と浴室を共有するタイプなら、共通の出入り口である玄関と浴室を近くに配置。ほかのスペースを分けることで、入浴以外の時間は互いの生活を分けられます。

また、プライバシーを重視する間取りには、玄関・キッチン・リビングを共有して、トイレと浴室を分けるのもひとつの方法です。

一方で、生活リズムの違いにより、共有スペースの使い方で意見が分かれる可能性があります。対策のためには、共有部分の使い方や使用する時間帯のルールをあらかじめ話し合っておくことで、トラブルの予防が可能です。

コミュニケーションとプライバシーのバランスを細かく設定できるため、世帯の関係性や生活スタイルに合わせたい方に向いています。

完全同居型の特徴

完全同居型は、同じ建物内でリビング・収納など、生活をするうえで必要な設備や空間をすべて共有する間取りです。ほとんどの居住スペースを共有するため、少ない空間で親世帯と子世帯が過ごせます。

また、一般的な戸建て住宅のような使い勝手に近く、家族内のコミュニケーションが自然と生まれやすいのが特徴です。さらに、設備の数も世帯分用意する必要がないため、建築時のコストも抑えられます。

共有するスペースとして挙げられるのは、以下の通りです。

• リビング
• ダイニング
• キッチン
• 浴室
• 洗面所
• 玄関

共有スペースが多くプライバシーを確保しにくいため、親世帯が単身の場合に選択肢として入るパターンが多くあります。

採用する際は、過ごす時間の長いリビングは広々と作り快適な空間に仕上げたり、脱衣所は衣類やタオルなどを十分に入れられる収納力を確保しておくと便利です。

完全分離型の二世帯住宅のメリット・デメリット

完全分離型の二世帯住宅には、以下のメリット・デメリットがあります。

メリット

• 生活空間を世帯ごとに切り離せるのでプライバシー性が高い
• 互いの生活音や干渉が少なくトラブルを起こしにくい
• 将来的に片方を賃貸に活用できる可能性あり

デメリット

• 設備をそれぞれ設置する必要があるため建築費用の相場が高い
• 延床面積が大きくなりがちなので広い土地が必要

完全分離型は、世帯ごとに生活の快適性を向上できるメリットが多い一方で、ほかの間取りよりコスト面の負担が大きくなりがちです。

一部共有型の二世帯住宅のメリット・デメリット

一部共有型を採用した場合の、主なメリット・デメリットは以下の通りです。

メリット

• プライベート空間と共有空間のバランスがよく、快適に過ごしやすい
• 完全分離型に比べて建築コストを抑えられる
• お風呂やキッチンなど、光熱費が高くなりがちな設備を共有することで、節約ができる

デメリット

• 生活のリズムが違うと共有スペースを巡ってのトラブルが起きやすい
• 共有スペースを作る際に費用の負担割合がわかりにくい

一部共有型は、共有する設備を世帯ごとに決められるので、互いの快適な生活を確保しやすいメリットがあります。ほどよい距離感をもった生活を送りたい方へおすすめです。

完全同居型の二世帯住宅のメリット・デメリット

完全同居型は、同じ建物内で生活のほとんどを共有する間取りです。以下のメリット・デメリットがあります。

メリット

• 設備をすべて共有するのでスペースをとらず、狭い敷地でも建てられる
• ほかの間取りと比べて建築コストを抑えられる
• 子育ての協力や親世帯の家事手伝いをしやすい

デメリット

• 同居とほとんど変わらないため、世帯ごとのプライバシーを確保しにくい
• 光熱費や食費などの費用を負担する割合がわかりにくい

寝室や個室以外は共有するため世帯間のコミュニケーションがとりやすく、家族でにぎやかに暮らせるのが完全同居型の魅力です。一方で、プライバシー空間が少なく、場合によっては息苦しさを感じる場面もあります。

まとめ

二世帯住宅の間取りは、主に完全分離型・一部共有型・完全同居型の3つがあり、それぞれメリットとデメリットが違います。生活スタイルや将来の介護と子育て計画も見据えて、家族みんなが快適に暮らせる間取りを選ぶことが成功のポイントです。

建築前には本記事を参考にして、家族での十分な話し合いや専門家への相談も視野に入れつつ、世帯にあった間取りを採用してみてください。

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