こんにちは！愛知県(名古屋市・日進市・大府市・蟹江町・春日井市・一宮市・津市)を中心に注文住宅の家づくりをしているアキュラホーム名古屋支店です。
アキュラホームにご相談くださるお客様は土地探しからスタートという方が多くいらっしゃいます。
家づくりの第一歩が「土地選び」です。
土地選びで失敗すると、今後の生活にまで影響を及ぼすので慎重になります。
でも、初めての「土地選び」で、どのような土地がいいか、何を基準に決めたらいいか、どのように理想の土地を探せばいいかを悩みますよね。
今回はマイホームのための土地選びで後悔しないためのコツをご紹介いたします。
この記事を読むことで
☑ 土地探しで絶対に確認すべきポイント
☑ 要注意の土地を買わないために気を付けること
☑ 土地選びで失敗しない確認ポイント
がわかります！
土地選びで後悔しやすいポイントを把握して、理想の家づくりができる土地を選ぶ参考にしてくださいね。
家づくりをした人が土地選びで失敗した理由TOP３
① 理想の家を建てることができなかった
② 予算をオーバーしてしまった
③ 生活していて不便周辺環境が悪く生活をするのに不便
土地選びの失敗① 理想の家を建てることができなかった
場所の割に土地の値段が安いから購入したら、日当たりが悪かったケースです。
日当たりの良さで日中の部屋の明るさや温度が変わってきます。
朝起きたときにカーテンを開けると、太陽のあたたかい光が差し込むと気持ちがいいです。
日当たりがよいとそれだけで一日をいい気分でスタートできます。
日当たりが悪いことを事前に把握できていれば、窓を大きくしたり、位置を工夫したり、数を増やしたりして対策することができます。
また日当たり以外にも、希望の間取りや駐車計画が実現できなかったケースもあるので注意が必要です。
土地選びの後悔② 予算オーバー
予算に合う土地を探したのに気が付いたらオーバーしてしまうのはなぜでしょうか！？
実は土地選びの際には、土地そのものの代金のほかに、さまざまな諸費用や消費税がかかります。（※一例です）
☑ 仲介手数料
☑ 登記費用
☑ 印紙代
☑ 住宅ローンの手数料
☑ 抵当権設定費用
土地を購入する際は、土地の価格と諸費用も考慮して予算を組むことが大切です。
また、建築地と周辺との高低差がある土地に家を建てる場合は、通常の建築費用に加えて造成費用や外構費用が必要になる場合があります。
「造成工事」とは建物が建てられる状態にするために土地を整備する工事です。
例えば、土地の高低差がある場合は高低を調整するために不要な土地部分を削ったり、新たに土を盛ったりする工事が必要になります。
「土留め（どどめ）」とは高低差のある敷地で、土が低い土地に崩れてこないように止める工事です。
このように土地の形状や地形によって諸費用が発生することがあります。
土地選びの後悔③ 周辺環境が悪く生活をするのに不便
理想の家で建っても、住んだら周辺環境が悪く不便だったと後悔する方は少なくありません。
周辺環境が生活に与える影響は大きいので、現状のライフスタイルと併せて将来的なライフプランも考慮する必要があります。
実際に暮らしたことを想定して、以下の3つのポイントを確認することをおすすめします。
☑ 公共交通機関
通勤通学に使う公共交通機関までのアクセス方法や所要時間を確認しましょう。
実際に通勤通学する時間帯に行ってみて、道の込み具合や通学路の歩道の有無などの安全面も確認しましょう。
夜は街灯があり、ある程度の人通りがあるかなど防犯面の確認も大切です。
☑ 生活に必要な施設
日々の暮らしに買い物は欠かせないので近くにスーパーマーケットやコンビニがなければ、不便に感じてしまうでしょう。
営業時間、価格帯や駐車場の広さも確認しましょう。
近くに病院があると、病気や怪我をした際に安心です。
診断内容によっては、定期的に通院の必要が出てくる場合もあり、そんなときに家から病院が遠いと大変です。
また家の近くに銀行・郵便局といった、暮らしに大きく関係している施設があると何かと便利です。
土地を購入する際は、必ず銀行・郵便局の場所をチェックしておくことをおすすめします。
☑ 子育てに適した周辺環境
子育て中の方も、将来子どもをお考えの方は、子どもとの生活をイメージして周辺環境の確認をしましょう。
共働きの場合は、保育園や保育所の数と場所は把握しておくべきです。
子どもたちがのびのびと遊べる公園や、乳幼児やそのママたちが利用できる子育て支援センターなどが近くにあるか確認しましょう。
初めての土地選びで不安になることも、理想の土地に思うように出会えずに挫折することもあると思います。
そんな時は遠慮なく頼ってください。
アキュラホーム名古屋支店では、お客様とファイナンシャルプランナーさんと一緒に、これからの生活を見据えた資金計画を検討し、それぞれにあった住まい方をご提案しております。
愛知県には蟹江展示場、鳴海展示場、日進梅森展示場、大府展示場と津展示場が、岐阜県には各務原展示場、岐阜県庁前展示場と土岐展示場がございます。
オンラインによる展示場案内や各種相談も実施しております。
ぜひ、お気軽に展示場に足を運んでいただき、新しい住まいへのイメージを膨らませにいらしてくださいね。
